個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價

　　8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　7月20日，交行率先發(fā)布公告，于8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。對于已批量轉換有異議的交行客戶，也可于2020年12月31日前與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　批量轉換后利率如何定?

　　根據(jù)央行去年年底發(fā)布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

　　央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉為“LPR+加點”浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉換為固定利率。而且，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　根據(jù)五大行12日的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統(tǒng)一轉換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

　　從轉換時點至此后的第一個利率調(diào)整日(重定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。